- 2020年2月15日
- 2020年6月23日
そもそもＮＩＳＡとは？
個人の資産形成を促してくれる少額投資非課税制度（ＮＩＳＡ）について、その仕組みや制度改正で何が変わるのでしょうか？ ＮＩＳＡは、投資で得た利益に通常は約20％かかる税金が非課税になるという点が最大のメリット。 例えば株式投資で10万円の利益を得た場合、通常の一般口座での取引なら手元に残るお金は約8万 […]
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知識
- 2020年2月5日
- 2020年9月1日
太陽光 買い取り値下げへ
2020年度以降、 再生可能エネルギーの固定価格買い取り制度（FIT）で、 太陽光発電（事業用）の固定買い取り価格が引き下げられます。 買い取られた費用は消費者の電気料金などに上乗せされており、 太陽光発電の普及に伴って消費者の負担が膨らんでいるためです。 高額買い取りによる育成からコストを重視した […]
- 2020年2月2日
- 2020年5月28日
自治体主導で土地の境界確定が可能になる
今の国会にて土地の境界画定に関する不動産登記法の改正案を提案し、成立を目指す動きがあります。 県や市などが産業用道路などを作る際に用地買収を行う際、 土地の所有者が複数人存在していたり、 中には亡くなった方の名義のままにされている土地も多く、 土地の境界がわからずに用地買収が進まないケースが 全国に […]
- 2020年1月23日
- 2020年9月1日
太陽光パネル設置のメリット・デメリット
まずは、デメリットからご紹介します。 ①初期費用がかかる（ローンを組む場合は利息もかかる。）⇒極力、自己資金で賄う（あとあと繰り上げ返済をする計画もOK） ②固定資産税の負担が増える⇒償却資産として課税されます。シミュレーションを作成しましょう。 ③電化製品の為、故障・修繕が必要になる⇒火災・風災・ […]
- 2019年12月17日
- 2020年5月15日
空家ビジネスと空家問題
昨今、少子高齢化や地方における人口減少に伴って、空家問題が深刻化していますね。 今回は、空家ビジネスと空家問題の解決策を考えていきます。 空家の問題点 ① 老朽化が進み、近隣や通行人に危害が及ぶ可能性がある ② 管理ができない ③ 固定資産税の支払い義務は継続する ④ 所有者が複数人いる場合、単独で […]
- 2019年12月13日
- 2020年5月31日
借金をしないで出来る相続税対策
よく耳にする代表的な相続税対策と言えば、 ①生命保険をかける②アパートやマンションを購入・建築し、借金をする の2点です。 ①の生命保険をかける 対策について、 500万円上限×相続人→相続財産に含まれず、かつ指定した受取人が確実に受け取れる保険金です。 たとえば、妻と子どもが3人いたとしたら、相続 […]
- 2019年11月27日
- 2020年6月23日
立退きの方法と立退きの際に降りかかるリスクの対処法
立退きとは、物件の大家がその物件の入居者（賃借人、店舗の事業者など）に物件からの退去をお願いし、退去してもらうことです。 大家側の立場として、物件の老朽化によって物件を取り壊して新しく建て直すためだったりと、入居者に問題が無くても、立退いてもらいたい理由は様々にあることでしょう。 ですが、立退きとな […]
