- 2019年12月21日
- 2021年4月27日
借主の店舗費用（固定費）を削減する
店舗を借りて事業を営んでいる事業者の中には、固定費である店舗費用が削減できたらと思っていらっしゃる方も少なくないと思います。 そこで、今回は一般的な固定費削減（賃料削減）の手法と、 実際に店舗を借りて事業を営んでいる方の、一般的な固定費削減の手法とは全く違う、固定費削減の実務体験をご紹介致します。 […]
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賃貸管理
- 2019年12月19日
- 2021年4月27日
賃貸営業（法人営業）
今回は、賃貸営業の中でも法人営業についてご紹介しいます。 法人営業をする一般的な実務は、 法人（会社）へ新入社員や転勤に伴い社宅のお部屋を紹介する ことです。 この法人契約をより多く頂くことにより、 不動産会社のお部屋紹介実績や管理物件の入居率向上に繋がり、 しいては大家さんにも感謝頂けます。 たと […]
- 2019年12月9日
- 2021年4月27日
賃貸管理会社を選ぶ基準
賃貸管理会社は日本全国で約35万社も存在しています。 5名以下の不動産管理会社から大手不動産会社と規模は様々です。 そこで今回は、優良な不動産賃貸管理会社の適正基準をご紹介します。 ※下記6点をクリアにされている管理会社は優良だと思います。 ① 自社の管理物件全体の年間平均入居率は85％以上である。 […]
- 2019年12月5日
- 2021年4月27日
賃貸経営どっちが得？（サブリース契約と一般管理契約）
■サブリース契約とは？■ 一括借り上げ、家賃保証制度のこと。 不動産会社（サブリース会社）が貸主（大家）から賃貸物件（駐車場や店舗も含む）を一括で借り上げ、入居者に転貸する。大家は空室があるなしに関わらず、一定の家賃が保証されます。 また、大家は入退去に関する手続きやクレーム対応をしなくて済みます。 […]