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不動産業実務

    • 2021年10月9日
    • 2021年10月11日

    進化した地震保険と火災保険

    近年の日本国内において自然災害は特に目立ちます。水害・地震による土砂崩れや洪水、水道の配管損傷など自然には到底逆らえないのが現状です。 家や不動産物件を所有しているのであれば『火災保険(総合損保保険)』と『地震保険』に加入されている人がほとんどだと思います。 火災保険(総合損保保険)で補える補償内容 […]

    • 2021年9月13日
    • 2021年9月13日

    大手ハウスメーカーの家主(アパートオーナー)ってどんな人?

    アパート事業は家主にとっても事業です。大手ハウスメーカーと称される従業員が建物賃貸料は下がりませんと言ったとしても、賃貸借契約にも謳っている借地借家法を無視して契約し、ピンチになるとサブリース業者(大手ハウスメーカー)のせいばかりにして何か解決するのでしょうか。  一般のアパートマンションを所有して […]

    • 2021年8月30日
    • 2021年8月29日

    不動産業に従事する人が学ぶこと

    本日は不動産業に従事する人が学ぶべきことを題材に学習記事をご紹介させて頂きます。 まず、賃貸・管理・売買・コンサルの4つの分野より何を学習すべきかをまとめてみます。 ~賃貸営業の人が学ぶべきこと~ 1,自社の管理物件を把握する事 ・管理棟数・管理戸数を知る事 ・管理物件の成約している家賃や契約形態( […]

    • 2021年8月9日
    • 2021年8月8日

    不動産業で失敗している会社の特徴

    2021年9月から大塚家具がヤマダ電機に完全子会社化とされることが決定しています。 ヤマダ電機は大塚家具の株式を51%購入し、実質の大塚家具の経営を担う形となりました。しかし、買収当初は、『大塚家具の独立性を重視する』考えをしましていましたが、旧大塚家具の経営陣や上層部が残っている状態では経営改革の […]

    • 2021年8月3日
    • 2021年8月2日

    噂と建前の事実確認(金融機関編)

    最近では、『各金融機関のアパートローン(不動産担保ローンなど)』の取扱いが停止している。という噂が流れております。 簡単にご説明致しますと、アパートやマンションを自分の資産運用のために建設したり、土地建物ごと売買契約で購入したりする際に、一部は自分の現金を出し、残りはアパートローンを活用し、金融機関 […]

    • 2021年6月30日
    • 2021年6月23日

    お部屋の原状回復作業員が不足している

    最近の不動産会社のトレンドといたしましては、『退去後の部屋の原状回復作業を頼める会社が減っている』という事です。 元々は、ほとんどの地域で退去後の原状回復作業をしてくれる会社、作業員が豊富でした。清掃業に位置する仕事の為、清掃業者が請けることが多いのですが、最近ではこの作業員が不足しているという問題 […]

    • 2021年6月25日
    • 2021年6月13日

    コロナが収まったら賃貸市場は戻るのか?

    最近では、『新型コロナのワクチン接種が広まり、コロナ病が収まったら賃貸市場は戻るのでは?』という期待を寄せている大家さんもおります。 たしかに、転勤者数や県外への出張、景気回復に伴い就職率の回復は期待できます。 しかし、私はあまり淡い期待は大けがの元となると自分に警告しています。 なぜなら、大手・中 […]

    • 2021年6月11日
    • 2021年6月12日

    賃料を減額して振込んでもいいの?

    私のお客様には、サブリース物件(物件を1棟丸ごと借上げてもらい、毎月空き部屋に関係なく定額の賃料を貰う事)をご所有している方も多いです。 アパートにマンション、中にはテナントのサブリース物件もございます。 先日、サブリース物件を所有している方より、『毎月の定額家賃が減らされた。』という電話が入りまし […]

    • 2021年6月10日
    • 2021年5月30日

    また配管トラブル

    私の所有しているRCマンションの1室が、いつもトラブルが多いです。 4年前には、真冬に配管のパッキンが割れて水漏れをおこしました。 2年前には、同じ部屋のトイレの配管のつまりによる水漏れの発生、 そして今回もトイレの配管つまりとパッキンの損傷による水漏れです。 同じ部屋で何度も配管トラブルが続くのは […]

    • 2021年5月24日
    • 2021年5月16日

    不動産業を開業する人へ

    本日は、私の知り合いが『個人で不動産業を開業しようと思う』という相談を受けましたので、私にできる限りお役に立つ記事にしたいと思います。 不動産業を開業する人は、ぜひご参考にされてください!⇨『不動産業の開業において必要な知識と実務』 次に、不動産営業として、どんなことを学習しておけばよいのか、という […]