- 2021年6月4日
- 2021年5月22日
フリーレント（無料貸出期間）
先日、私が所有している物件の1階空き部屋（3部屋空き部屋）について、不動産管理会社より、「1階の空き部屋の一つ、申し込みを頂きました」という吉報が入りました。 やはり、というべきなのか、「大家さん、6月はまるまる一カ月のフリーレントを使用させて頂きます。」という内容に加え、「広告料は2カ月分頂きたい […]
YEAR
2021年
- 2021年6月3日
- 2021年5月22日
年金を確認しましょう！
自分の年金は今現在でどのくらいなのかを知らない若い人（40歳以下）が多いです。 これは、「自分たちの頃には年金を貰えないかもしれないから」とか、「どうせ年金を減らされるし、先の事だから今は気にならない」という若い人が多い為です。 確かに、私も同じ意見はあります。しかし、私の知り合いにこんな39歳がお […]
- 2021年6月1日
- 2021年5月22日
物件名称はシンプルに！短めに！
新築物件を建築しようとしているお客様がおります。 『物件名称をどうしようか』というご質問を受けました。 物件名称は、シンプルに分かりやすく、そして短めがベストです！ なぜなら、入居者への手紙や郵送物などで建物名を記載する際に、長い物件名称はとても困ります。 理想は5文字以内！しかも難しい感じはなし！ […]
- 2021年5月31日
- 2021年5月22日
物件の管理業を効率的に行なう方法
小規模不動産管理会社（社員10名以下）の会社の社員研修の依頼を受け、研修を実施してきました。 私は今までに延べ11社（個人事業主含む）程、社員研修のお仕事を依頼され、有難い事に、11社すべて業務改善・収益に繋がっていると報告を受けています。 その中で、今回は社員研修にも実際につかっている管理業の業務 […]
- 2021年5月28日
- 2021年5月22日
サブリース物件から一般管理物件へ変更
昨日の記事には、『サブリース物件の現状』について実務的に記事を記載させて頂きました。 本日は、サブリース契約の物件が解除（解約）となり、一般管理物件に変更した場合の現実的なお話を記事にさせて頂きます。 実際に経験している大家さんは至って普通の事なのですが、サブリース物件しか所有していない物件オーナー […]
- 2021年5月27日
- 2021年5月22日
サブリース物件の物件オーナーに警告です。
サブリース（一括借上）を手掛けている企業は20社程ございます。 どこの企業にも共通していることは、『サブリース（借上）賃料の値下げを実施している』という事です。 今に始まったことではなく、20年以上も前からサブリース契約による賃料減額は行われています。 サブリース（借上）の仕組みとは～ サブリースと […]
- 2021年5月26日
- 2021年5月22日
雇用調整助成金を活用していない会社
小規模・中堅会社においては、いくつかの要件を満たすだけで『雇用調整助成金』が支払われます。 簡単にお伝え致しますと、『新型コロナの影響による従業員の休業手当』について、政府が手当の割合6割～全部を補助する仕組みです。 たまに、『うちの会社はコロナに感染しても欠勤扱いで給料を引かれるだけ』という会社員 […]
- 2021年5月25日
- 2021年5月16日
優秀な管理会社さんです！
やはり、不動産所有されている大家さんにとって、強い味方は『優秀な管理会社さん』です！ 私がお任せしている不動産管理会社さんは、県内で2番目に管理物件の多い不動産賃貸管理会社さんとなります。 最近私はちょっとした事情で管理会社の管理課へ問い合わせを行いました。家賃明細の支出明細において、『103号室の […]
- 2021年5月24日
- 2021年5月16日
不動産業を開業する人へ
本日は、私の知り合いが『個人で不動産業を開業しようと思う』という相談を受けましたので、私にできる限りお役に立つ記事にしたいと思います。 不動産業を開業する人は、ぜひご参考にされてください！⇨『不動産業の開業において必要な知識と実務』 次に、不動産営業として、どんなことを学習しておけばよいのか、という […]