自分の物件の空き部屋を満室にするための方策で、
『賃貸営業マン（ウーマン）』に、
お礼金をお渡しするという案。
私は、実務的にこれはとても有効だと思います。
大家さんとしては、お礼金を経費に算入できるかどうか、
という点ですが、
もちろん経費です！
だって、事業の為に直接費やした費用なのですから！
例えば、私の物件でお話ししますと、
仮に2部屋を契約してくれた営業マンに1部屋2万円のお礼金
（商品券）をお支払いするとしたら。
2部屋×2万円＝4万円（経費）
これは単純にご理解できますよね。
では、18部屋の物件の年間入居率が90％とした場合に、
今後もお礼金制度を活用したとしたら、
年間いくらの経費（追加の出費）が増えるでしょうか？
年間の入居率が90％の場合（実際の私の物件入居率です）
18世帯×12か月（1年）×90％（年間入居率）＝194.4部屋
つまり、
1年間ずっと同じ満室であれば、
18部屋×12か月＝216部屋（年間満室経営）
となりますので、
216部屋－194.4部屋＝21.6部屋（年間空室）
と、単純計算で出てきます。
しかし、ここで注意点としましては、
21.6部屋÷12か月＝1.8部屋（1ヵ月）
1.8部屋がずっと空室という事ではなく、
1年間を通じて空き部屋ある時もあれば、満室の時もある。
という事なので、
21.6部屋×2万円（お礼金）＝43.2万円
ではなく、
実務的には
21.6部屋÷2×2万円＝21.6万円（お礼金経費）
となるのでは、と私は考えています。
これは、
例えば、今の私の物件は空室が2部屋ありますが、
1部屋は10月末から、
もう1部屋は11月末で空き部屋となりました。
つまり、空き部屋は1部屋でも、空室期間は2カ月要したりしますので、単純に÷2の計算でもいいんじゃないかな、
と考えています。
このお礼金制度は、追加の出費となるのは必然です。
『大家さんが入居者さんの為に防犯カメラを設置しました』
『大家さんが良い人で、いい入居者さんに恵まれている物件です』
賃貸営業の一声で、
『この部屋（物件）に決めた！』
パソコンやスマフォを通じての人とのコミュニケーションが増えているため、
『人間のそのままの優しさ』
に飢えているような気がします。
まだまだ足りない事が多いと感じますので、
日々修行して参ります。
前向きに成長の月となるように顔を上げて生きていきます！）
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