本日は、福岡県北九州市小倉北区の1棟アパート（築浅物件）の
売買物件をご紹介致します。
本案件も、売主様より直接ご依頼を受けた物件となります。
まず、本案件の詳細をご説明させて頂きます。
①売買価格は10,100万円（土地建物）
②1棟18世帯（2011年9月準耐火建築物の木造新築）・駐車場敷地内7台
（1階は23.3㎡の1K、2階は27.7㎡の1Kになります。）
③現在はサブリース（一括借上）による家賃の全額保障付
（賃料は月額708,120円・年間8,497,440円）
④事業利回りは、サブリース契約上で8.3%
⑤一般管理物件とした場合の事業想定利回りは10％
（1部屋平均家賃共益費が4.3万円、駐車場1台1万円で試算）
⑥現在の平均入居率は94％超（2020年11月時点で満室）
⑦年間固定資産税・都市計画税の支出額は約62万円
②1棟18世帯（2011年9月準耐火建築物の木造新築）・駐車場敷地内7台
（1階は23.3㎡の1K、2階は27.7㎡の1Kになります。）
③現在はサブリース（一括借上）による家賃の全額保障付
（賃料は月額708,120円・年間8,497,440円）
④事業利回りは、サブリース契約上で8.3%
⑤一般管理物件とした場合の事業想定利回りは10％
（1部屋平均家賃共益費が4.3万円、駐車場1台1万円で試算）
⑥現在の平均入居率は94％超（2020年11月時点で満室）
⑦年間固定資産税・都市計画税の支出額は約62万円
立地や環境といたしましては、
年々、新しいマンションやアパート、自宅などが建設されてきている様子です。
メインの『小倉駅』までは歩いて30分圏内、
少し街はずれの閑静な共同住宅という印象です。
売買案件地の近況情報としましては、
北側隣地に10階建てのマンション建設が始まります。
近隣商業地域ですので、
上手に高層マンションを建設する投資家も出てくるエリアです。
注意点は、3点あります。
①現状のサブリース契約である家賃保証額は将来に渡り減額される可能性があります。
②一般管理契約（サブリースの解除）とするには、売買契約から決済までの期間を6カ月頂き、その間にサブリースの解除をします。
③本売買契約にあたり、別途諸費用（司法書士への登記依頼料、仲介手数料、火災保険への加入金、不動産取得税等）が800万円程必要になります。
②一般管理契約（サブリースの解除）とするには、売買契約から決済までの期間を6カ月頂き、その間にサブリースの解除をします。
③本売買契約にあたり、別途諸費用（司法書士への登記依頼料、仲介手数料、火災保険への加入金、不動産取得税等）が800万円程必要になります。
以上になります。
