2020年10月│本音で語る不動産屋さん（ホンカル）

2020年10月31日
2020年10月31日

レオパレス21と大東建託の違い

よくお客様や、地場の不動産業者さんとお話をする際に、『レオパレス21と大東建託は何が違うのだろう』という声を聞きます。私の見解として、各種ハウスメーカーの大きな違いと、それぞれの会社の強み、弱みを公開したいと思います。まず、レオパレス21と大東建託の事業運営スタイルの違いは、『入居者のターゲット […]

メンタル

2020年10月30日
2020年10月31日

嫌がる女性社員

最近では『コンプライアンス疲れ』をしている会社員が増えている気がします。何かと『パワハラ』『セクハラ』『モラハラ』と言った言葉を使用しては,『まわりを気にする人』が増えました。この『まわりを気にする』という行為や考え方自体が間違っていると私は思います。そもそも、『人として』という言葉を主語にし […]

不動産業実務

2020年10月29日
2020年10月29日

新人のほうが優秀である

最近、別会社の新人賃貸営業マンが入社し、色々と話を聞く機会がありました。その新人さんの意見はとても面白くて、私自身としましても、『おっしゃる通り！』と感銘を受けましたので、記事にさせて頂く事にしました。まず、その新人さんが毎日疑問に思っている事を書き出します。疑問①『なぜ、初対面の来店客に対し […]

不動産

2020年10月27日
2021年6月15日

レオパレス21　社員とアパートオーナーの未来

もうすぐ11月2日、東証一部上場企業である大手不動産業のレオパレス21が、外資ファンド（実態はソフトバンクグループ傘下のファンド）である、『フォートレス』より570億円の資金支援を受けることになります。ネットや新聞記事、経済誌などいろいろな見解が書かれています。ここで、フェアに同社の事を分析し、 […]

不動産投資

2020年10月26日
2020年10月26日

大東建託の実態②

前回の『大東建託の実態』という記事に対しまして、大きな反響を頂きましたので第二弾を書かせて頂きました。前回の記事では、『なぜ大東建託が黒字経営を続けられるのか』という『なぜ』の部分について解説致しました。今回は、もう少し掘り下げて記事を書かせて頂きます。さらに、今後の大東建託が赤字に転落する可 […]

不動産投資

2020年10月24日
2022年2月7日

『間取り詐欺にご注意！』

最近、従兄弟から『3LDKの平屋(戸建)』を購入しようと検討しているから、価格は適正かどうか見てほしいとお願いされました。お願いされた物件情報は以下の通りです。 ①3LDK(床面積68㎡※約20坪) ②築6年の木造平屋 ③土地は127坪 ④売買価格は1,300万円(諸経費を入れると約1,600万円 […]

賃貸管理

2020年10月24日
2020年10月24日

賃貸営業の現場社員がオススメする物件

皆さんも一度は『賃貸暮らし』をされた経験があられると思います。今回は、『現場の賃貸営業』の人達が熱を持って、おススメする物件の共通点をご紹介させて頂きます。まず、入居希望者に直に接するのは『不動産会社の賃貸営業』の人達です。彼（彼女）らに、『この物件はオススメです』とご紹介頂けないと、物件の入 […]

不動産

2020年10月22日
2020年10月24日

積水ハウスと大和ハウスの違い

本日は、日本で1、2を争うハウスメーカーの王様企業として君臨する、『積水ハウス』と『大和ハウス工業』についてご紹介致します。 2社ともに有名な企業ですので、名前はご存知かと思います。この2社は、いったいどんな事をしている企業だと思いますか？また、2社の違いはご存知でしょうか？まず、2社ともに『東 […]

不動産

2020年10月21日
2023年9月6日

大東建託の実態

東証一部上場会社に名を連ね、アパート建設業として日本最大の賃貸管理物件数を誇る『大東建託』の凄さと恐ろしさを記事にさせて頂きます。まず、同社の収益構造は、『アパートマンション建設』で大部分の売上利益を上げている企業になります。 10年以上前より、『介護事業』や『一般管理不動産業』にも力を入れ、アパ […]

知識

2020年10月20日
2020年10月20日

調停・裁判って誰にでもできますよ！

昨年より、身内の財産争いについて相談を受けておりました。内容は以下の通りです。 1、三兄弟の真ん中（次男）がお亡くなりになりました。 2、長男と一番下の長女が『次男の財産』について調停中です。 3、財産は、現金で約1,000万円、土地建物（貸家）の評価額が500万円 4、長女は生前に次男の病気によ […]