- 2020年3月19日
- 2020年5月28日
不動産への影響（実態）
令和2年は新型コロナの影響が日に日に強く、 ほとんどの産業に大打撃を与え始めています。 今回、不動産についての影響を記事に致します。 【不動産への影響】 ①家賃滞納者が増えてきています。 ※給料減少やリストラなどが要因です。 ②自殺が増える可能性があります。 ※悲しい内容ですが不景気には自殺率が上が […]
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不動産
- 2020年2月25日
- 2020年5月24日
コロナによる不動産の設備不足
ウォシュレット・インターフォンが不足しています！！ 新型コロナウイルスの影響により、 中国の工場が休止し、または、運搬の問題により 日本にウォシュレットやインターフォンが届かない問題が起きています！ 日本のメーカーは中国の工場で生産している会社が多く、 今回の新型コロナによる業績悪化が出始めています […]
- 2020年1月30日
- 2020年6月23日
満額融資を受けて不動産を購入するための計算
通常、 金融機関からお金を借りる審査基準には、 《収益還元法》や《積算価格》というものがあり、 これら審査基準をもとに融資金額を算出しています。 《収益還元法》は字のごとく、その収益物件がどれくらい稼げる力を持っているかを図る計算です。 《積算価格》は、その物件の担保価値を図る計算です。 今回は、こ […]
- 2019年12月6日
- 2020年5月14日
不動産 今後の融資状況（令和2年～）
今回、私自身も気になっている不動産の融資状況はどうなるのだろうと思い、都市銀行勤務の方、地方銀行勤務の方、信用金庫勤務の方・・・約20人の役職者の行員さんに聞いたお話を、紹介します。 ①令和２年～やはり融資の状況は厳しいの？ 厳しいという方が多数、現状維持という方が少数でした。さらに、今回の新型コロ […]
- 2019年11月21日
- 2020年6月23日
不動産事業シミュレーションと７つのリスク
不動産事業には、大きく分けて７つのリスクが存在します。 それは、 立地・価格・入居者・返済計画・税金対策・修繕計画・災害 です。 このリスクについて一つずつ見ていきましょう。 ①立地のリスク 言うまでもなく、場所はとても大事です。どの場所が大事かは、行う事業により異なります。また、今は良くても将来悪 […]
- 2019年11月21日
- 2020年5月2日
不動産購入に伴う諸経費
不動産を購入する際には、土地や建物の代金だけではなく、その他諸々の経費がかかることは、皆さんご存じのことと思います。 不動産購入に伴う代表的な諸経費は、次の通りです。 ①仲介手数料 不動産購入を仲介してくれた不動産業者に支払う手数料です。 ②司法書費への費用 所有権移転の登記をしてもらうための費用で […]