- 2020年5月14日
- 2020年8月12日
不動産 開業（低コストでの開業）
不動産業を開業されたい方へ 今回は不動産業の開業を低コストで開業する方法のお話です。（個人事業主としての開業手法です） 1、専任の宅地建物取引士となる 宅建に合格し、宅地建物取引士として認定されてください。 2、開業（営業）場所を決める 自宅の1部屋でも開業できます。賃貸や分譲マンションの1部屋や1 […]
- 2020年5月13日
- 2020年6月23日
中洲 飲み屋街（歓楽街）の破綻
九州最大の歓楽街として有名な「中洲（なかす）」から人が消えている。密集するバーや飲食店・ナイトクラブなど、福岡県から休業要請を求められたのが要因だ。 現段階で、中洲の営業再開は時期が見通せない。こんな中、経営者や従業員はどう乗り越えようとしているのだろうか。 中洲で働く女性従業員の多くは、子供がいる […]
- 2020年5月13日
- 2020年8月12日
ビットコイン 価格上昇
暗号資産（仮想通貨）である「ビットコイン」の価格が3月に比べ、約2倍も上昇した。単純に、3月に100万円を投資した人のお金が、2倍の200万円になった状態だ。 背景には、「ビットコインの供給量が半分となる」いわゆる半減期の影響だ。 ビットコイン（仮想通貨）は、通常の通貨と違い、政府や中央銀行のような […]
- 2020年5月11日
- 2021年4月27日
賃貸不動産経営管理士は必須！
5年程前から不動産管理業にとって必要な「賃貸不動産経営管理士」の資格が国土交通省より推奨されています。この資格と実務についてご紹介します。 （一社）賃貸不動産経営管理士協議会は3日、同協議会が輩出・育成している賃貸不動産経営管理士の資格者数が5万人を突破したと発表した。 同協議会は、2021年までの […]
- 2020年5月10日
- 2020年5月11日
9月入学 入社 新しい時代の変革
9月入学、入社制度への移行が話題となっている。 9月入学については、賛否両論様々なご意見があります。この9月入学について独自の見解と効果についてご提案させて頂きます！ まず現状を把握してみますと、小学1年生は、ランドセル代金が約5～6万円かかります。次に教科書代金は約2万円ほどかかります。 これをタ […]
- 2020年5月10日
- 2021年4月27日
今後の賃貸市場に対応するには
賃貸物件にはリスクがつきものです。①入居者クレーム②家賃滞納③孤独死・自殺・他殺④家賃の下落⑤災害リスク⑥返済のリスク⑦固定資産税などの支出リスク⑧建物・部屋の修理修繕に伴う支出のリスク※詳細はこちらをご参照ください。👉不動産事業のリスクとシミュレーション このリスク以外で、今から増えるであろう高齢 […]
- 2020年5月9日
- 2020年4月28日
入居者トラブル（立退き編）
トラブルのご相談と致しましては、入居者さんからのご相談もあり、大家さんからのご相談もございます。一般的な借地借家法（民法）と実務を踏まえ、誠実にご相談対応を行うことが大事です。 ※尚、立退きの代理は弁護士さんのお仕事となり、無資格者の代理は違法です。 【相談内容：例】入居者さん家賃も滞納していないの […]
- 2020年5月8日
- 2020年5月28日
所有不動産を見直す（管理コンサル業）
まずはお金をかけないで収益改善する！ 我々がご提案するお金をかけないで収益を改善する方法は2つです！ 一つ目は、コストを見直すこと。◆金利は適正かどうか（返済が減れば収益は改善します）◆管理コストは適正かどうか◆物件の経費である広告料や諸経費は適正かどうか◆修繕計画や居室の現状回復費用と手法は適正か […]
- 2020年5月7日
- 2020年8月12日
今こそFP（ファイナンシャルプランナー）が求められる
FP（ファイナンシャルプランナー）と言えば、家計に関わる保険・税務・資産運用などのエキスパートとして人気の高い職業です。 金融業（銀行や投資会社）に所属するファイナンシャルプランナーや保険会社に所属するファイナンシャルプランナーが主に主流だと思います。 当然、国家資格レベルくらいは取得しておかないと […]