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「賃貸管理」の検索結果50件

    • 2021年10月11日
    • 2021年11月26日

    ゴミ置場と居室内の清掃が重要!

    最近では新型コロナの影響による不況により多くの企業がリストラを加速させています。元々、人を減らし機会に仕事を任せる業態への変化を推し進めている先進国にとって不況はさらなる変革を推し進めます。私達不動産業者にとって、この不景気は大打撃を受けています。もちろん不動産業に関わる建設業や土木業、内装業も瞬く […]

    • 2021年10月4日
    • 2021年10月5日

    危険!やってはいけない不動産投資

    本日は『やってはいけない不動産投資』と題して、いくつかの例を交えながら不動産投資による被害を減らすための記事をご紹介させて頂きます。 まず一つ目は 新築ワンルームマンション等の区分所有マンションは危険です! 色々な不動産広告の中で『安心な資産運用!都心のワンルームマンション投資』のような勧誘が目立ち […]

    • 2021年10月1日
    • 2021年10月1日

    経費削減の良し悪し

    経営者にとって実際に支払う経費は少ない方がいいですよね。 世間の雰囲気からすると『規模縮小による経費削減』(閉店)や『支出削減の為のリストラ』が増加傾向に感じます。大手企業はリストラを加速させていますが、中小企業は人は減らしてはいないが給料・ボーナス等の処遇が悪くなっている傾向ではないでしょうか。 […]

    • 2021年8月31日
    • 2021年8月31日

    賃貸・管理業務のポイント

    本日はコロナ化で賃貸・管理の業務に励んでいる皆様に向けてちょっとした業務改善のポイントをお伝えさせて頂きます。 まず、コロナ化で人の流れが少ない中の入居希望者の数は激減しております。しかし空き部屋は増えております。これは、コロナ化により不景気の影響を受けている方々が経済的に苦しくなり、実家に帰る人や […]

    • 2021年8月30日
    • 2021年8月29日

    不動産業に従事する人が学ぶこと

    本日は不動産業に従事する人が学ぶべきことを題材に学習記事をご紹介させて頂きます。 まず、賃貸・管理・売買・コンサルの4つの分野より何を学習すべきかをまとめてみます。 ~賃貸営業の人が学ぶべきこと~ 1,自社の管理物件を把握する事 ・管理棟数・管理戸数を知る事 ・管理物件の成約している家賃や契約形態( […]

    • 2021年8月9日
    • 2021年8月8日

    不動産業で失敗している会社の特徴

    2021年9月から大塚家具がヤマダ電機に完全子会社化とされることが決定しています。 ヤマダ電機は大塚家具の株式を51%購入し、実質の大塚家具の経営を担う形となりました。しかし、買収当初は、『大塚家具の独立性を重視する』考えをしましていましたが、旧大塚家具の経営陣や上層部が残っている状態では経営改革の […]

    • 2021年7月22日
    • 2021年7月21日

    物件(不動産)の価値を知っておこう!

    オリンピックも始まり、今年から来年についての不動産市場はどのような動きとなるでしょうか? まず第一に気になるのは、日本全体の景気、そしてアメリカや欧州の景気動向です。 日本だけ景気がいいってことには中々なりませんから、アメリカ、欧州の景気状況は気になるところです。 さて、景気の次に気になるのは金融機 […]

    • 2021年6月25日
    • 2021年6月13日

    コロナが収まったら賃貸市場は戻るのか?

    最近では、『新型コロナのワクチン接種が広まり、コロナ病が収まったら賃貸市場は戻るのでは?』という期待を寄せている大家さんもおります。 たしかに、転勤者数や県外への出張、景気回復に伴い就職率の回復は期待できます。 しかし、私はあまり淡い期待は大けがの元となると自分に警告しています。 なぜなら、大手・中 […]

    • 2021年6月24日
    • 2021年6月13日

    今の時代にはさらなる設備投資が必要です!

    さて、本日は今までの設備投資(インターフォン設置・ウォシュレット・追い炊き機能付お風呂・インターネット回線・防犯カメラ・場合によっては家具家電の設置・オートロック・セキュリティシステム導入)に加え、入居者獲得に有効な設備投資をお伝えさせて頂きます。 現在、入居者や賃貸管理業者の声に真摯に耳を傾けてい […]

    • 2021年6月23日
    • 2021年6月13日

    賃貸の付加価値が変わりました!

    10年前と今では賃貸市場における『付加価値(ふかかち)』が変わりました。 10年前に、入居者の獲得や少しでも家賃を上げて貸そうとする付加価値として、以下の設備投資がキーワードとなりました。 10年前(2011年頃)の賃貸の付加価値 1,モニター付きインターフォン(カラー)2,ウォシュレット(暖房便座 […]