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「賃貸管理」の検索結果32件

    • 2021年2月3日
    • 2021年2月3日

    苦しい選択と勝負の月

    賃貸物件をご所有されている大家さん、賃貸管理を運営されている不動産管理会社に賃貸会社さん、 この2月は、【賃貸物件の繁忙期】です。 人気エリアで家賃を少しでも高く貸し出せる物件もあれば、 この時期を逃すと、長期空き部屋の状態となる厳しい物件、 今月は、苦しい選択として勝負の月になります。 そして、こ […]

    • 2021年1月8日
    • 2020年12月31日

    家賃の減額交渉対策

    多くの大家さんは、『テナント・借家・マンションアパート・駐車場・借地・看板(広告)』といういくつかの形態で賃貸経営をされていると思います。 不況による影響により、『賃料(家賃)の減額』を求められ始めている可能性も高い時期だと思います。 アパートマンションやテナントを一括して借上げ、賃貸経営を営んでい […]

    • 2020年12月22日
    • 2020年12月16日

    建物点検は人任せにしてはダメ

    全国の大家さん、賃貸管理会社さんは驚いたニュースがありました。 『今年の10月に北海道苫小牧の2階建てアパートの外廊下が崩れ、家族5人が転落し病院に搬送される事故』 こんな恐ろしい事故は絶対に避けたいです。 このアパートは築年数も古く、建物管理の義務である『適切な修理修繕』が滞っていた事と、定期的な […]

    • 2020年12月18日
    • 2020年12月16日

    家賃明細はきちんと確認が必要

    毎月中旬に、管理会社より『マンションの家賃明細』が届きます。 不動産の賃貸管理会社は毎月の定期業務がたくさんあります。 ~不動産管理会社の定期業務~ 1、入居者より家賃の入金確認2、家賃が入金がされていない入居者さんへの連絡対応3、部屋や物件の修繕業務(業者手配や完了の確認作業)4、大家さんへの家賃 […]

    • 2020年12月10日
    • 2020年12月10日

    契約率と退去率の関係

    大家さん皆さんは、賃貸管理会社とのコミュニケーションで重用しているポイントはありますか? 例えば、『空いている部屋を決めてほしい』 『物件の清掃状況が気になる』 というのは、よく出てくる大家さんのキーワードです。 そして、一般管理物件の場合であれば気になる項目として、 『来ないで欲しい!退去のお知ら […]

    • 2020年12月9日
    • 2020年12月5日

    I君ありがとう!1部屋ご契約

    12月以内に2部屋の空き部屋がご契約いただけるのかどうか、とても緊張している日々を過ごしています。 そんな時、1本の電話が、 『大家さん、1部屋申し込みを頂きました。』 管理をしてもらっている賃貸管理会社の『I君』からの電話だ! I君は、30代前半の賃貸営業マン!社歴(不動産賃貸会社勤務歴)は、8年 […]

    • 2020年12月7日
    • 2020年12月4日

    入居契約には裏技も必要!

    一般の管理契約物件では、空室がそのまま利益の低下を招いてしまいます。 では、大家さんとして出来る対策はあるのでしょうか? 私が実践している対策は以下の通りです。 1、賃貸管理会社の責任者、現場の社員さんと小まめに 本音でコミュケーションをとり続ける事。 2、物件を普段から綺麗にしておくこと。 ※特に […]

    • 2020年12月4日
    • 2020年12月5日

    信じたい!賃貸営業マンの言葉

    本日は、自身のRC造18世帯(駐車場全部屋完備)の空き部屋2つについての、次なるアクションを記事にさせて頂きました。 前回までは、『部屋のリフォーム費用を火災総合保険を活用し、捻出する』というテーマを題材にしました。 空き部屋の入居契約を頂くには、やはり、賃貸営業の皆様のお力が必要です。 本日は、賃 […]

    • 2020年12月3日
    • 2020年12月1日

    お願いします!損失補填

    前日に、私の所有物件2部屋が約1~2カ月間空室であるという、自虐の記事を載せました。 毎月8万円の利益が消えています。かなりテンションが下がっています。 ここで、損失補填の準備に取り掛かりました! まず、『火災総合保険』の活用です! もともと、前の入居者が住んでいる際に、水回りのパッキンが割れて、1 […]

    • 2020年12月2日
    • 2020年12月1日

    空き部屋が埋まらない

    久しぶりに緊張してきました! 自己所有物件の18世帯(3階建てRC造)の物件において、2部屋、未だに空室のままです。 1部屋は一度11月1日より入居したのですが、リフォーム業者の不具合により、床が壊れるというトラブルがありました。 原因は、前の入居者が水漏れを起こし、床がかなりの水を含み、ダメになっ […]