- 2021年4月28日
- 2021年4月18日
アパート経営の大切な残り2つ
先日の記事の続きとなります。 大家さん、物件オーナーは大きな仕事が5つあります。 先日の記事では、『管理会社の選定』『物件を良くする事』『数字に強くなる事』の3つをお伝えさせて頂きました。 今回は残り2つをご紹介させて頂きます。 4つめ：管理会社・不動産会社・清掃会社・他、物件に関わる業者と良き人間 […]
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「賃貸管理」の検索結果36件
賃貸管理
- 2021年4月15日
- 2021年3月27日
賃料減額訴訟(調停)について
以前、 『サブリース賃料減額訴訟(調停)』 について記事を投稿させて頂きましたが、 閲覧数がいつもの倍でした！ それだけ訴訟(調停)が多いということかもしれませんね。 いくつか質問もあった為、ご質問に私が分かる範囲でお伝えさせて頂きます。 今回も、弁護士でもない私の見解ですので、また私自身が調停の経 […]
- 2021年3月31日
- 2021年3月21日
賃貸の繁忙期が終わります！
今年の1月末くらいから始まった、『賃貸の繁忙期』がもうすぐ終わりを迎えます。 おそらく、4月3日、4日の土日を繁忙期の最終ピーク時として迎える不動産会社がほとんどだと思います。 私も空き部屋が残り2部屋となりました。 3月末に2部屋ともに退去致します。 数日でお部屋のクリーニング(現状回復作業)を終 […]
- 2021年3月18日
- 2021年3月18日
なぜ利益が減るのか？
最近、多数のハウスメーカーでアパートを建設し、一括借上げ（サブリース）契約をしている物件所有者のIさんとお話ししました。 Iさんは、4棟のアパートを所有。 D社で18年前と15年前に、L社で13年まに、S社で8年前に、 それぞれアパート（木造・鉄骨）を建設し、 その建設を受けたハウスメーカーにそのま […]
- 2021年2月3日
- 2021年2月3日
苦しい選択と勝負の月
賃貸物件をご所有されている大家さん、賃貸管理を運営されている不動産管理会社に賃貸会社さん、 この2月は、【賃貸物件の繁忙期】です。 人気エリアで家賃を少しでも高く貸し出せる物件もあれば、 この時期を逃すと、長期空き部屋の状態となる厳しい物件、 今月は、苦しい選択として勝負の月になります。 そして、こ […]
- 2020年12月22日
- 2020年12月16日
建物点検は人任せにしてはダメ
全国の大家さん、賃貸管理会社さんは驚いたニュースがありました。 『今年の10月に北海道苫小牧の2階建てアパートの外廊下が崩れ、家族5人が転落し病院に搬送される事故』 こんな恐ろしい事故は絶対に避けたいです。 このアパートは築年数も古く、建物管理の義務である『適切な修理修繕』が滞っていた事と、定期的な […]
- 2020年12月18日
- 2020年12月16日
家賃明細はきちんと確認が必要
毎月中旬に、管理会社より『マンションの家賃明細』が届きます。 不動産の賃貸管理会社は毎月の定期業務がたくさんあります。 ～不動産管理会社の定期業務～ 1、入居者より家賃の入金確認2、家賃が入金がされていない入居者さんへの連絡対応3、部屋や物件の修繕業務（業者手配や完了の確認作業）4、大家さんへの家賃 […]
- 2020年12月10日
- 2020年12月10日
契約率と退去率の関係
大家さん皆さんは、賃貸管理会社とのコミュニケーションで重用しているポイントはありますか？ 例えば、『空いている部屋を決めてほしい』 『物件の清掃状況が気になる』 というのは、よく出てくる大家さんのキーワードです。 そして、一般管理物件の場合であれば気になる項目として、 『来ないで欲しい！退去のお知ら […]
- 2020年12月9日
- 2020年12月5日
I君ありがとう！1部屋ご契約
12月以内に2部屋の空き部屋がご契約いただけるのかどうか、とても緊張している日々を過ごしています。 そんな時、1本の電話が、 『大家さん、1部屋申し込みを頂きました。』 管理をしてもらっている賃貸管理会社の『I君』からの電話だ！ I君は、30代前半の賃貸営業マン！社歴（不動産賃貸会社勤務歴）は、8年 […]