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「賃貸管理」の検索結果22件

    • 2020年11月19日
    • 2020年11月18日

    不動産業界に不況の足音

    本日の記事は、不動産業界の不況状況が鮮明に表れてきたため、詳細を書かせて頂きました。 まず、西日本(大阪などの関西圏~広島~九州~沖縄)の状況ですが、やはり、法人(大手企業・中堅企業・小規模事業者等の法人)のお部屋利用が、軒並み減少してきています。 大阪・神戸の不動産業者さんと電話で打ち合わせをした […]

    • 2020年10月31日
    • 2020年10月31日

    レオパレス21と大東建託の違い

    よくお客様や、地場の不動産業者さんとお話をする際に、『レオパレス21と大東建託は何が違うのだろう』という声を聞きます。 私の見解として、各種ハウスメーカーの大きな違いと、それぞれの会社の強み、弱みを公開したいと思います。 まず、レオパレス21と大東建託の事業運営スタイルの違いは、『入居者のターゲット […]

    • 2020年10月27日
    • 2020年10月27日

    レオパレス21 社員とアパートオーナーの未来

    もうすぐ11月2日、東証一部上場企業である大手不動産業のレオパレス21が、外資ファンド(実態はソフトバンクグループ傘下のファンド)である、『フォートレス』より570億円の資金支援を受けることになります。 ネットや新聞記事、経済誌などいろいろな見解が書かれています。 ここで、フェアに同社の事を分析し、 […]

    • 2020年10月26日
    • 2020年10月26日

    大東建託の実態②

    前回の『大東建託の実態』という記事に対しまして、大きな反響を頂きましたので第二弾を書かせて頂きました。 前回の記事では、『なぜ大東建託が黒字経営を続けられるのか』という『なぜ』の部分について解説致しました。 今回は、もう少し掘り下げて記事を書かせて頂きます。 さらに、今後の大東建託が赤字に転落する可 […]

    • 2020年10月24日
    • 2020年10月24日

    賃貸営業の現場社員がオススメする物件

    皆さんも一度は『賃貸暮らし』をされた経験があられると思います。 今回は、『現場の賃貸営業』の人達が熱を持って、おススメする物件の共通点をご紹介させて頂きます。 まず、入居希望者に直に接するのは『不動産会社の賃貸営業』の人達です。 彼(彼女)らに、『この物件はオススメです』とご紹介頂けないと、物件の入 […]

    • 2020年10月21日
    • 2020年10月21日

    大東建託の実態

    東証一部上場会社に名を連ね、アパート建設業として日本最大の賃貸管理物件数を誇る『大東建託』の凄さと恐ろしさを記事にさせて頂きます。 まず、同社の収益構造は、『アパートマンション建設』で大部分の売上利益を上げている企業になります。 10年以上前より、『介護事業』や『一般管理不動産業』にも力を入れ、アパ […]

    • 2020年10月10日
    • 2020年10月11日

    月極駐車場 競争が激化

    月極駐車場の運営(経営)は、簡単そうで難しい部分もあります。 最近の傾向としましては、『不景気により不動産投資の融資が厳しい』ため、マンション建設が落ち込んできます。 よって、地主さんは、マンション建設などの不動産投資ではなく、『投資のお金が安く済む』月極駐車場の活用を選択します。 このことにより、 […]

    • 2020年7月23日
    • 2020年8月12日

    『不動産屋さん』を開業したい人へ

    新型コロナウイルス感染による自粛や不況をきっかけに『転職、開業』を検討されている人も多いと思います。 今回は、『不動産屋さん』を低コストで開業する方法と『長く不動産屋さんを運営出来る』方法を記事にさせて頂きます。 まず、低コストでの開業方法は少し長くなりますので、👉『低コストでの不動産開業方法』をご […]

    • 2020年7月21日
    • 2020年9月30日

    勘違いしている『物件オーナー』

    一般管理契約物件やサブリース(一括借上契約)物件を所有している物件オーナーの中には不動産賃貸経営について『勘違いをしている』人がいます。 まず大きな勘違いの一つとしては、『賃貸会社』を自分の部下か使用人だと思っている人達です。 不動産業者と大家(物件オーナー)は持ちつ持たれつの『フィフティーフィフテ […]

    • 2020年6月4日
    • 2020年8月12日

    不動産の未来予測~パート2

    不動産業を営んでいる方や、不動産を所有している方、はたまた両方を事業として行っているかたなど全国に多数おられると思います。今回は、前回の不動産の未来予測の記事パート2になります。※あくまで個人的な考えになります。 現在と大きく変わるのは、私は4点あると考えています。 1点目は、都会の人口集中型から地 […]