SEARCH

「賃貸管理」の検索結果36件

    • 2021年4月28日
    • 2021年4月18日

    アパート経営の大切な残り2つ

    先日の記事の続きとなります。 大家さん、物件オーナーは大きな仕事が5つあります。 先日の記事では、『管理会社の選定』『物件を良くする事』『数字に強くなる事』の3つをお伝えさせて頂きました。 今回は残り2つをご紹介させて頂きます。 4つめ:管理会社・不動産会社・清掃会社・他、物件に関わる業者と良き人間 […]

    • 2021年4月15日
    • 2021年3月27日

    賃料減額訴訟(調停)について

    以前、 『サブリース賃料減額訴訟(調停)』 について記事を投稿させて頂きましたが、 閲覧数がいつもの倍でした! それだけ訴訟(調停)が多いということかもしれませんね。 いくつか質問もあった為、ご質問に私が分かる範囲でお伝えさせて頂きます。 今回も、弁護士でもない私の見解ですので、また私自身が調停の経 […]

    • 2021年3月31日
    • 2021年3月21日

    賃貸の繁忙期が終わります!

    今年の1月末くらいから始まった、『賃貸の繁忙期』がもうすぐ終わりを迎えます。 おそらく、4月3日、4日の土日を繁忙期の最終ピーク時として迎える不動産会社がほとんどだと思います。 私も空き部屋が残り2部屋となりました。 3月末に2部屋ともに退去致します。 数日でお部屋のクリーニング(現状回復作業)を終 […]

    • 2021年3月18日
    • 2021年3月18日

    なぜ利益が減るのか?

    最近、多数のハウスメーカーでアパートを建設し、一括借上げ(サブリース)契約をしている物件所有者のIさんとお話ししました。 Iさんは、4棟のアパートを所有。 D社で18年前と15年前に、L社で13年まに、S社で8年前に、 それぞれアパート(木造・鉄骨)を建設し、 その建設を受けたハウスメーカーにそのま […]

    • 2021年2月3日
    • 2021年2月3日

    苦しい選択と勝負の月

    賃貸物件をご所有されている大家さん、賃貸管理を運営されている不動産管理会社に賃貸会社さん、 この2月は、【賃貸物件の繁忙期】です。 人気エリアで家賃を少しでも高く貸し出せる物件もあれば、 この時期を逃すと、長期空き部屋の状態となる厳しい物件、 今月は、苦しい選択として勝負の月になります。 そして、こ […]

    • 2021年1月8日
    • 2020年12月31日

    家賃の減額交渉対策

    多くの大家さんは、『テナント・借家・マンションアパート・駐車場・借地・看板(広告)』といういくつかの形態で賃貸経営をされていると思います。 不況による影響により、『賃料(家賃)の減額』を求められ始めている可能性も高い時期だと思います。 アパートマンションやテナントを一括して借上げ、賃貸経営を営んでい […]

    • 2020年12月22日
    • 2020年12月16日

    建物点検は人任せにしてはダメ

    全国の大家さん、賃貸管理会社さんは驚いたニュースがありました。 『今年の10月に北海道苫小牧の2階建てアパートの外廊下が崩れ、家族5人が転落し病院に搬送される事故』 こんな恐ろしい事故は絶対に避けたいです。 このアパートは築年数も古く、建物管理の義務である『適切な修理修繕』が滞っていた事と、定期的な […]

    • 2020年12月18日
    • 2020年12月16日

    家賃明細はきちんと確認が必要

    毎月中旬に、管理会社より『マンションの家賃明細』が届きます。 不動産の賃貸管理会社は毎月の定期業務がたくさんあります。 ~不動産管理会社の定期業務~ 1、入居者より家賃の入金確認2、家賃が入金がされていない入居者さんへの連絡対応3、部屋や物件の修繕業務(業者手配や完了の確認作業)4、大家さんへの家賃 […]

    • 2020年12月10日
    • 2020年12月10日

    契約率と退去率の関係

    大家さん皆さんは、賃貸管理会社とのコミュニケーションで重用しているポイントはありますか? 例えば、『空いている部屋を決めてほしい』 『物件の清掃状況が気になる』 というのは、よく出てくる大家さんのキーワードです。 そして、一般管理物件の場合であれば気になる項目として、 『来ないで欲しい!退去のお知ら […]

    • 2020年12月9日
    • 2020年12月5日

    I君ありがとう!1部屋ご契約

    12月以内に2部屋の空き部屋がご契約いただけるのかどうか、とても緊張している日々を過ごしています。 そんな時、1本の電話が、 『大家さん、1部屋申し込みを頂きました。』 管理をしてもらっている賃貸管理会社の『I君』からの電話だ! I君は、30代前半の賃貸営業マン!社歴(不動産賃貸会社勤務歴)は、8年 […]