- 2020年2月4日
- 2020年4月19日
駅が近い「5割超」一人暮らしニーズ
全国宅地建物取引業協会（全宅連）が2018年に18歳以上の男女2800人を 対象に実施した意識調査によると、 一人暮らしをする上で重視する点は「駅が近い」が55.5%と半数を超え、 17年より13.6ポイント増えたようです。 反対に、「間取りの広さ」は3年目と比べ、5.1ポイント減少しています。 駐 […]
YEAR
2020年
- 2020年2月4日
- 2020年4月19日
中国株急落 430兆円消失
2月3日に取引を再開した上海市場では株価指数が、一時9％安と急落しました。 新型肺炎問題（コロナウイルス）を懸念し、 世界の株式時価総額は、この10日ほどで約4兆ドル（430兆円）減ったとのことです！ 中国経済は生産でも債務でも巨大になり、 世界経済へ大きな打撃を与えようとしています。 終息が見えな […]
- 2020年2月3日
- 2020年4月19日
【極狭】物件（節約）無駄がない生活
最近都心で、 居室の広さが約5㎡（約3畳）の「極狭（ごくせま）アパート」が 若者に人気です。 すごく狭い為、ソファベッドとテレビ、洋服棚しか置けないような部屋です。 お風呂はなく、トイレとミニキッチンとシャワーのみ完備！ こんなに狭い物件が若者（20代～30代）に人気がある理由としては、 都心の一等 […]
- 2020年2月3日
- 2020年4月19日
AIでの偽の声 現金詐取
AI（人工知能）に音声や映像を学習させ、 本物そっくりの声や画像を合成させる新技術が注目されていますね。 この技術の良い点は、 例えば、すでに亡くなっているスーパースターやミュージシャンのような 有名人の声や映像を復活させ、あたかも本人が存在しているかのうような体感 ができます。 話題になった『AI […]
- 2020年2月2日
- 2020年5月28日
自治体主導で土地の境界確定が可能になる
今の国会にて土地の境界画定に関する不動産登記法の改正案を提案し、成立を目指す動きがあります。 県や市などが産業用道路などを作る際に用地買収を行う際、 土地の所有者が複数人存在していたり、 中には亡くなった方の名義のままにされている土地も多く、 土地の境界がわからずに用地買収が進まないケースが 全国に […]
- 2020年2月1日
- 2020年4月19日
証券会社の地方銀行囲い込み
証券会社と地方銀行の連携が盛んになっています。 ・野村ホールディグス ・・・・阿波銀行・山陰合同・SBIホールディングス ・・・島根銀行・徳島銀行・筑邦銀行・東海東京フィナンシャルホールディングス・・・横浜銀行（計7行） 野村ホールディングスとSBIは証券会社が主導権を握り、地銀と業務連携を実施して […]
- 2020年2月1日
- 2020年6月23日
村上ファンドがレオパレスと対立
1月31日付の日経新聞に、小さく 《レオパレス、反対発表 レノの株主提案》 の記事がありました。 『レノ』は旧村上ファンド系投資会社です。 レノは現在、 業界大手不動産会社 レオパレス21の大株主でレオパレスに対し発言権を強めています。 レオパレスとレノが経営主権をめぐって対立しています。 レノの要 […]
- 2020年1月31日
- 2020年5月28日
国内最大の不動産投資（米ファンド）
1月29日の日経新聞に気になる記事がありました。 【国内最大の不動産投資 アメリカファンドが3000億円】 とのこと。 今回、アメリカの投資ファンド会社であるブラックストーングループが3000億円を出資して日本の収益物件を220棟一括購入することになりました。 余波として、この3年間の間に、米モルガ […]
- 2020年1月30日
- 2020年6月23日
満額融資を受けて不動産を購入するための計算
通常、 金融機関からお金を借りる審査基準には、 《収益還元法》や《積算価格》というものがあり、 これら審査基準をもとに融資金額を算出しています。 《収益還元法》は字のごとく、その収益物件がどれくらい稼げる力を持っているかを図る計算です。 《積算価格》は、その物件の担保価値を図る計算です。 今回は、こ […]
- 2020年1月29日
- 2020年5月28日
令和2年（2020年）～満額融資を受けるために
現在において、収益物件（アパート・マンション・店舗）などの 不動産融資が厳しい状況です。 ほとんどの金融機関は、 「担保が足りない、収支が合わない」 などを理由に 自己資金が多く出せる方、個人（法人）の属性が特別良い方 以外には冷たい反応をされます。 それでも収益物件を所有したい、という方は多いと思 […]