大家さんは、
『定期清掃費用って毎月どのくらい必要？』
という素朴な疑問をお持ちの方や、
そもそも、どういう計算で清掃費用は決められるのか？
という基準を知らずに業者にお願いしているケースがあるかと思います。
では、早速解説させて頂きます。
※東京・大阪・名古屋・京都・神戸・広島・福岡は解説の金額より
20％～30％多額になるケースが多いです。（人件費の問題です）
まず、建物の大きさ（世帯数等）によっても費用は異なります。
単純に、
清掃人数（2名）×時給（地方で1,200円～1,500円）×清掃時間
が最低必要人件費となります。
さらに、
雑巾・汚れ落としの薬剤などの雑費も経費に算入されます。
そして、交通費も必要経費に算入されます。
（例）
例えば、
18世帯の3階建て物件であれば、
清掃員（2名）×1,500円×3時間＋雑費2,000円＋交通費1,500円×消費税10％＝13,750円
毎月の清掃費用は13,750円くらいが妥当だとなります。
単純に、世帯数が倍の36世帯くらいの建物であれば、
2倍の27,000円くらいが妥当だとなります。
この単価よりも私の物件は安い金額で清掃してくれているよ、
という大家さんの物件は、
『本当に住んでいる人目線で清掃が出来ているのか』
自信は御座いますか？
費用を削ると、
作業をする側は、作業内容や作業時間を削ることになります。
ようは、手抜き清掃が増えます。
ここで、注意点としましては、
上記の計算は小規模な清掃業者での費用計算です。
大きな中堅的清掃会社ですと、
上記計算に20％～30％を乗じて、利益を乗せます。
17,350円×120％＝20,500円くらいの清掃代となります。
私が思うに、
清掃業者は、
『小規模で細かく作業をしてくれる人』
に、直接依頼するか、
良い清掃業者さんの噂を聞いたら、
その清掃業者さんの現場を確認し、
良ければ、仲良い関係を築くこと！
だと思います。
これには私も苦労しました。
中々出会えそうで出会えなかったのですが、
数年前から良き小規模清掃業者さんと巡り合えました。
清掃って、真面目にしていると儲かりにくいんですよ。
と、言っていた良き清掃業者さん。
本当に頭が下がります。
いつもありがとうございます。
明日は、
『物件の清掃状況を毎月確認する簡単な方法』
を書かせて頂きます。