- 2021年4月27日
- 2021年4月18日
アパート経営は日々勉強です！
アパートマンションを1部屋（区分所有）でも所有している方は、ぜひ読んでいただきたい記事となります。 まず、不動産を所有している上で、 『賃貸事業のリスク（悪い事）』をご自身で理解しましょう！ 不動産事業に向いているかたの特徴としましては、 『自分に何ができるか、自分は何を勉強し動くべきなのか』 を自 […]
- 2021年4月26日
- 2021年4月27日
1階のお部屋の対策！必見！
前回の記事で、『1階のお部屋に力を入れる事は建物全体の収益にとって重要です』とお伝えさせて頂きました。 今回は、私の実体験をもとに対策してきたことを書かせて頂きます。 まず、私の場合はシンプルに1階の部屋を懸念する事項を一つずつ丁寧に対策致しました。 ☆1階のお部屋が不人気な理由1，日当たりが悪い（ […]
- 2021年4月23日
- 2021年5月25日
1階のお部屋はリフォームしましょう！
アパートマンションにおいて、『1階』は、不人気なお部屋になりがちです。 まずは1階の不人気な理由と、あえて1階でも良いとする人の理由を書き出します。 ☆1階のお部屋が不人気な理由1，日当たりが悪い（日が入りにくい）※お部屋が暗い2，ベランダ・バルコニーから不審者が入る可能性がある3，部屋を覗かれやす […]
- 2021年4月22日
- 2021年4月8日
争い相続対策の極意（不動産編）
親がいて、子供が5人、孫が12人、 このようなご家族の相続についてご相談を受けたことがあります。 私が相談を受けたのは、実家で両親と一緒に住んでいる長男ご夫婦です。 長男の悩みは以下の通りです。 長男の悩み～ 1，他の子供（長男以外の4人の兄弟）が、不動産を狙っている。2，特に妹の旦那が銀行員で知恵 […]
- 2021年4月21日
- 2021年4月8日
不動産の火災保険を見直すべきです！
皆さんは、ご自身の不動産に掛けている『火災保険の内容』を理解されていますでしょうか？ 案外、『営業マンにすすめられて加入しただけで、詳細は分かっていない』という大家さんが多いです。 一般的には、 『火災・水害・落雷・雹災・風災』の自然災害時に損害を受けた分だけ保険金が貰えるという内容が多いと思います […]
- 2021年4月20日
- 2021年4月4日
まずは自分の物件を知る事です！
先日、『漠然とした不安感は危険である』という記事を搭載致しました。 漠然とした不安を『具体化』し、『課題を見極め』そして、『今できる解決策と自分の努力では今はどうにもならない事』をきちんと区別する事が大切であるという私の考えになります。 その中で、『まずは自分の物件価値や物件の状況を知る』という事が […]
- 2021年4月19日
- 2021年4月4日
努力できない事は割り切っていい！
普段、お客様（地主・不動産所有大家さん等）からよくご相談を承ります。 みんな、それぞれに不安があり、その不安に対して、『現実的』に、何よりも『お客様の考え』を尊重し、一つ一つ、真剣に向き合って会話をしております。 その中で、『漠然とした不安は危険である！』という事を本日はお伝えできれば、と思い記事に […]
- 2021年4月16日
- 2021年3月27日
交渉で物件オーナーが勝つには
最近では賃料減額訴訟（調停）が増えてきておりますが、 はたして、物件オーナーはサブリース会社の言いなりとなるべきなのでしょうか？ 私の見解を述べさせていただきます。（個人的見解ですので、あくまでも考えの一つとしてご参考ください） まず、『サブリース会社の言いなりになるかどうか』について、 もちろん、 […]
- 2021年4月15日
- 2021年3月27日
賃料減額訴訟(調停)について
以前、 『サブリース賃料減額訴訟(調停)』 について記事を投稿させて頂きましたが、 閲覧数がいつもの倍でした！ それだけ訴訟(調停)が多いということかもしれませんね。 いくつか質問もあった為、ご質問に私が分かる範囲でお伝えさせて頂きます。 今回も、弁護士でもない私の見解ですので、また私自身が調停の経 […]
- 2021年4月14日
- 2021年3月26日
やはりフリーレント（無料貸出期間）！
この4月～8月は、賃貸の閑散期です。 4月初旬に空き部屋の入居が決まった！という事は良い事ですが、 4月末～5月末に退去者が決まった！というのはつらい現実です。 その月に退去されると、次が中々決まりにくいんです！ 最悪、2カ月以上も空き部屋の可能性があります。 その上、成約を頂いても、 『1カ月間は […]