- 2021年5月31日
- 2021年5月22日
物件の管理業を効率的に行なう方法
小規模不動産管理会社（社員10名以下）の会社の社員研修の依頼を受け、研修を実施してきました。 私は今までに延べ11社（個人事業主含む）程、社員研修のお仕事を依頼され、有難い事に、11社すべて業務改善・収益に繋がっていると報告を受けています。 その中で、今回は社員研修にも実際につかっている管理業の業務 […]
- 2021年5月28日
- 2021年5月22日
サブリース物件から一般管理物件へ変更
昨日の記事には、『サブリース物件の現状』について実務的に記事を記載させて頂きました。 本日は、サブリース契約の物件が解除（解約）となり、一般管理物件に変更した場合の現実的なお話を記事にさせて頂きます。 実際に経験している大家さんは至って普通の事なのですが、サブリース物件しか所有していない物件オーナー […]
- 2021年5月27日
- 2021年5月22日
サブリース物件の物件オーナーに警告です。
サブリース（一括借上）を手掛けている企業は20社程ございます。 どこの企業にも共通していることは、『サブリース（借上）賃料の値下げを実施している』という事です。 今に始まったことではなく、20年以上も前からサブリース契約による賃料減額は行われています。 サブリース（借上）の仕組みとは～ サブリースと […]
- 2021年5月26日
- 2021年5月22日
雇用調整助成金を活用していない会社
小規模・中堅会社においては、いくつかの要件を満たすだけで『雇用調整助成金』が支払われます。 簡単にお伝え致しますと、『新型コロナの影響による従業員の休業手当』について、政府が手当の割合6割～全部を補助する仕組みです。 たまに、『うちの会社はコロナに感染しても欠勤扱いで給料を引かれるだけ』という会社員 […]
- 2021年5月25日
- 2021年5月16日
優秀な管理会社さんです！
やはり、不動産所有されている大家さんにとって、強い味方は『優秀な管理会社さん』です！ 私がお任せしている不動産管理会社さんは、県内で2番目に管理物件の多い不動産賃貸管理会社さんとなります。 最近私はちょっとした事情で管理会社の管理課へ問い合わせを行いました。家賃明細の支出明細において、『103号室の […]
- 2021年5月24日
- 2021年5月16日
不動産業を開業する人へ
本日は、私の知り合いが『個人で不動産業を開業しようと思う』という相談を受けましたので、私にできる限りお役に立つ記事にしたいと思います。 不動産業を開業する人は、ぜひご参考にされてください！⇨『不動産業の開業において必要な知識と実務』 次に、不動産営業として、どんなことを学習しておけばよいのか、という […]
- 2021年5月21日
- 2021年5月16日
話し方は下手でも問題ありませんよ
最近では、話上手な人がチヤホヤされる傾向ですが、実際に信頼を得るのは、意外と口下手な人です。 話し方が下手でも、全く問題ありません！ 大切なことは、礼儀よく、丁寧に物事を事実に基づいて伝えようとする姿勢です。 反対に、話し上手な人は意外と疑われやすいです。 実は、私は話し上手なほうだと良く言われてお […]
- 2021年5月20日
- 2021年5月16日
飲食店規制・コロナの副作用
緊急事態宣言から早2週間以上が経過し、地方にまで営業制限を設けて来た各自治体。 飲食店（特にお酒を提供している夜のお店）には、最低保証額×営業規制日数を支払う自治体が多く、中には、売上に応じた保証額を支給する自治体も増加。 なのに、保証はいらずとばかりに営業を続けているお店もあり、まさかの大繁盛をし […]
- 2021年5月19日
- 2021年5月16日
法人契約から個人契約に変更
昨今、元々は法人契約で借りていたお部屋を個人契約に変更したいという入居者が増えてきました。 景気がいい時には、この反対も出てきます。 要は、入居者が勤めていた（もともと借りていた法人会社）所を辞めた為、個人の名義で契約を交わし直したいという要望により行われる行為です。 大家さんとしては、空き部屋にな […]
- 2021年5月18日
- 2021年5月16日
赤字決算 レオパレス21の運命は
2021年5月14日に大手不動産賃貸業のレオパレス21において赤字の決算内容が公式に発表されました。 赤字額は年間300億円近く、さらには企業の保有資産価値よりも負の資産のほうが多いという意味で、『2年連続の債務超過（90億円程の債務超過）』となります。 ソフトバンクグループの外資ファンドであるフォ […]