• 2020年2月29日
  • 2020年5月28日

不動産営業 ロジカルシンキング

ロジカルシンキング(論理的思考)を活用し、 お客様にアプローチする為の不動産営業について考える事をテーマに書き出しました。考え方のご参考になれば幸いです。 不動産営業についてロジカルに検証してみる コツ:結果から逆算で考えてみましょう! ■結果: 成約を頂く  ⇩  あなたにとって成約とは? (例) […]

  • 2020年2月28日
  • 2020年5月29日

賃貸物件 新たな付加価値

新型コロナウイルスの影響で大変なことになっていますね。 私の子どもが通う小学校も、3月25日まで休校が決まりました。 これ以上感染が拡大しないように、早く収束することを願うばかりです。 さて、賃貸市場は繁忙期に突入しました! 個人・法人契約も益々需要が増え、賃貸会社は大忙しだと思います。 入居者ニー […]

  • 2020年2月27日
  • 2020年4月19日

レオパレス 一時勝利

27日10時 レオパレス21の臨時株主総会が開催されました。 来場者数は189名。 レオパレスVS旧村上ファンド(レノ)の攻防が注目を集めた 第一回の経営権争奪です! 今回の軍配としては、レオパレスに賛成が多数という結果で終わりました。 『村上ファンド陣営の社外取締役を就任させたら、現在入居率向上に […]

  • 2020年2月26日
  • 2020年4月19日

レオパレスVS村上ファンド

2月27日 レオパレス21の臨時株主総会が開かれる。 大株主である旧村上ファンドの【レノ】との対立が原因です! 臨時株主総会での両陣営の狙いが見えてきています。 旧村上ファンド【レノ】の狙いの要点は、 ①レノ側が推薦している大村氏を社外取締役と就任させたい②各事業部や所有財産をレオパレス21の本体か […]

  • 2020年2月25日
  • 2020年5月24日

コロナによる不動産の設備不足

ウォシュレット・インターフォンが不足しています!! 新型コロナウイルスの影響により、 中国の工場が休止し、または、運搬の問題により 日本にウォシュレットやインターフォンが届かない問題が起きています! 日本のメーカーは中国の工場で生産している会社が多く、 今回の新型コロナによる業績悪化が出始めています […]

  • 2020年2月25日
  • 2020年4月19日

世界のマネー 日本の不動産市場にリスク大

金融庁の監査やお目付けが厳しくなる中、 不動産市場において変わらず融資の状況は厳しさを増しています。 金融機関が融資という【蛇口】を閉めると、お金が流れないため 不動産市場における経済活動は低下します。 かといって、蛇口を緩くしすぎると超低金利でのお金が流れ込み 不動産市場にジャブジャブ溢れかえる。 […]

  • 2020年2月24日
  • 2020年4月19日

「空飛ぶクルマ」保険

三井住友海上火災保険は、 垂直に離着陸し、移動することが想定される車両「空飛ぶクルマ」向け保険の扱いを アジア12か国で2022年から展開する方針です。 空飛ぶクルマは都市内での移動や配達への活用が見込まれています。 同サービスの開発に取り組むドイツの『ボロコプター』に約10億円を出資し、商品設計を […]

  • 2020年2月24日
  • 2020年4月19日

売却1000億円 ウェスティンホテル

シンガポール政府系ファンドのGICが2008年に770億円で購入した ウェスティンホテル東京を2019年末に約1000億円で売却しました。 購入したのは中国系の投資会社、ブライト・ルビーです。 2008年はリーマンショックで不動産価格が下落していた頃ですね。 GICは所有している間のインカムゲイン( […]

  • 2020年2月23日
  • 2020年5月28日

ベテラン社員の悪影響

人生100年時代の到来と言われる昨今、 政府は企業に70歳までの就業機会確保の努力義務を促す、 「高年齢者雇用安定法」の改正案をまとめました。 この法案は吉と出るか、凶と出るのか。 政府としては、働く高齢者が増えれば年金をはじめ社会保障負担が軽くなり、 財政が楽になります。 ただし、肝心の若い働き手 […]

  • 2020年2月23日
  • 2020年4月19日

博多駅ビル 女性用トイレ 混雑状況をスマホで表示

あらゆる物がネットに繋がる仕組み【IoT】を活用したサービスの1例です。 JR九州傘下の駅ビル運営会社であるJR博多シティは3月末に 博多駅ビル(アミュプラザ博多)で施設内の女性用トイレ33の個室に トイレの混雑状況を知らせるサービスを始めます。 ドアの開閉状況を自動で感知するセンサーを設置し、 利 […]