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不動産投資

  • 2020年5月29日
  • 2020年5月31日

介護施設 投資案件

介護施設と言えば、「サービス型高齢者住宅」や「グループホーム」など様々な業態に分類されています。今回は、この介護施設を不動産所有の目的から「不動産投資」という観点でお話していきます。 さて、介護施設を不動産投資の観点から見たリスクは何が想定されるでしょうか? 実際に介護施設の不動産投資をしているオー […]

  • 2020年4月3日
  • 2020年4月19日

税制改正の内容(令和)

【所得税法等の一部を改正する法律案】が令和2年3月27日に可決・成立しました。【施行日】令和2年4月1日(特段の定めがあるものを除く)👉不動産に関わる民法改正はこちら 【概要】1.個人所得課税・資産課税  (1) 未婚のひとり親に対する税制上の措置及び寡婦(寡夫)控除の見直し (2) NISA(少額 […]

  • 2020年3月16日
  • 2020年5月29日

リスク&リターンについて

経済市場において、不景気に突入した傾向が見られます。 観光業、飲食業は新型コロナの影響により急激に下降し、 続けて製造業及び販売業も停滞し始めました。 これから益々経済低迷の兆しが濃厚になってきております。 この不景気を受け、会社員の給与やボーナスは下がり、大企業及び中小企業の規模縮小や倒産の可能性 […]

  • 2020年3月8日
  • 2020年5月28日

不動産購入~(論理的思考)

不動産購入編 ロジカルシンキング ロジカルシンキング(論理的思考)を活用し、 不動産の購入について考える事をテーマに書き出しました。 考え方のご参考にして頂けたら幸いです。 ~不動産の購入についてロジカルに検証してみる~ ■結論:→ いい物件を購入(所有)する。           ⇩     あな […]

  • 2020年1月31日
  • 2020年5月28日

国内最大の不動産投資(米ファンド)

1月29日の日経新聞に気になる記事がありました。 【国内最大の不動産投資 アメリカファンドが3000億円】 とのこと。 今回、アメリカの投資ファンド会社であるブラックストーングループが3000億円を出資して日本の収益物件を220棟一括購入することになりました。 余波として、この3年間の間に、米モルガ […]

  • 2020年1月30日
  • 2020年4月2日

満額融資を受けて不動産を購入するための計算

通常、 金融機関からお金を借りる審査基準には、 《収益還元法》や《積算価格》というものがあり、 これら審査基準をもとに融資金額を算出しています。 《収益還元法》は字のごとく、その収益物件がどれくらい稼げる力を持っているかを図る計算です。 《積算価格》は、その物件の担保価値を図る計算です。 今回は、こ […]

  • 2020年1月29日
  • 2020年5月28日

令和2年(2020年)~満額融資を受けるために

現在において、収益物件(アパート・マンション・店舗)などの 不動産融資が厳しい状況です。 ほとんどの金融機関は、 「担保が足りない、収支が合わない」 などを理由に 自己資金が多く出せる方、個人(法人)の属性が特別良い方 以外には冷たい反応をされます。 それでも収益物件を所有したい、という方は多いと思 […]

  • 2019年12月29日
  • 2020年5月28日

収益物件(新築・中古)のリスク査定

今回は、収益物件(新築・中古)のリスク査定についてお話します。 (小規模物件は含みません。事業規模の物件である10世帯以上を基準としています) なお、現金に余力がなく、フルローン で物件を所有されている場合の査定になります。(金利はアパートローン貸出金利相場1.5%~1.8%の5年固定が指標)《融資 […]

  • 2019年12月6日
  • 2020年5月14日

不動産 今後の融資状況(令和2年~)

今回、私自身も気になっている不動産の融資状況はどうなるのだろうと思い、都市銀行勤務の方、地方銀行勤務の方、信用金庫勤務の方・・・約20人の役職者の行員さんに聞いたお話を、紹介します。 ①令和2年~やはり融資の状況は厳しいの? 厳しいという方が多数、現状維持という方が少数でした。さらに、今回の新型コロ […]

  • 2019年12月3日
  • 2020年4月19日

不動産の未来予測

不動産の未来予測について、私なりの考えを述べていきたいと思います。 不動産の未来予測について考える上でのキーワードは、7つあります。 ① 日本人の人口減少② 外国人の増加(移民政策)③ 少子高齢化④ 格差社会の到来⑤ 空き部屋・空家問題(特に地方)⑥ 分譲マンション老朽化問題⑦ AI(人工知能)とI […]