- 2023年8月15日
- 2023年9月9日
空家（実家）を貸すか、売るか
先日、『旧実家を貸すのがいいのか、売るのがいいのか』というご相談をお客様から実際にお受けしました。本ページを訪れてくださる方々にも、この件について実際に悩んでおられる方は多いのではないかと思います。 結論から申し上げると、 貸出す場合と売る場合を総合的に比較した場合に、お客様自身が、納得できる方を選 […]
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不動産投資
- 2023年7月30日
- 2023年7月29日
ラーメン店の事業投資Ⅱ
本日は、先々月に記事にしました『ラーメン店の投資』について、実際に運営開始から1カ月程経ちましたので、現実的な内容をふまえてご紹介をさせて頂きます。 前回のおさらい ～ラーメン経営者の考え～◆ 1杯単価 850円 ◆サイドメニューの補填 ・唐揚げセット（白ご飯付300円）・唐 […]
- 2023年3月25日
- 2023年3月25日
ラーメン店の事業利回り
先日、某地方において『ラーメン店に出資（投資）』をしないかというお誘いを受けました。ここで、そのラーメン店経営者に色々お話を伺い、『ラーメン店の考え方』をご教授頂きました。 まず、ラーメン店と不動産事業の違いは、『顧客（お客様）が来る可能性（イメージの湧き方）』が違うなと感じました。 不動産の賃貸業 […]
- 2022年12月8日
- 2022年12月7日
お部屋、物件のメンテナンス基準
大家さんの中には、『建物（物件）の大規模修繕時期の基準を知りたい』と言われる方がおります。 また、『お部屋のメンテナンス（修理・修繕）の目安や基準を共有したい』と要望される方もたまにおります。 まず、私の見解では『建物もお部屋も、入居者にとって安全で衛生的な状態を保つため』というのが原則だと思ってお […]
- 2022年10月24日
- 2022年10月23日
テナントの賃貸契約における注意点
全国的にテナントの空きが目立ってきました。ウイルスの影響による経済の流れがだいぶ戻って来たものの、今までのように成約できていたテナントも手こずる傾向かなと感じます。 不景気の時のテナント契約をし易くするための一つとして、1つのテナントを区分し、2つに分けてテナント費用を少額にして貸し出すという手法が […]
- 2022年9月22日
- 2022年9月21日
建物の大規模修繕は何のため？
本日は不動産賃貸物件をご所有されている大家さんに向けて『建物の大規模修繕は何のためにするのか』というテーマに沿って記事を公開させて頂きます 何棟も不動産を所有し、ご自身で管理までされている方からすると興味のないお話しにはなると思います この数年間で私に『そろそろ建物の大規模修繕をしたほうがいいかな？ […]
- 2022年7月20日
- 2022年7月18日
100万円で出来る不動産投資～実務編
前回の信頼できる仲間と法人を作って、一人100万を出資し、優良物件を購入すると無借金での不動産運用が可能になる！というお話の続きになります。 一人100万を出資していますので、不動産投資ができた場合の利益額はそもそもいくらになりそうかについて記載致します。 初心者・女性でもできる不動産投資に記載して […]
- 2022年7月19日
- 2022年7月18日
100万円不動産投資～自分たちで運営できる
～１００万円程で可能な不動産投資編～ 小額で出来る不動産投資の記事紹介も作らせて頂きましたが、今回はさらに小額での不動産投資方法を記載させて頂きます。 そして今回の記載内容は私自身実践出来ておりません。ベテラン大家さん達の経験談と、私もチャレンジしたいという思いから記載致しました。 私がお付き合いを […]
- 2022年4月24日
- 2022年4月24日
気持ちよく逃げましょう
春が過ぎ、梅雨時になるとなんだか気持ちがどんよりとなりますよね。年齢的な要素もあるかもしれませんが、なぜか体と心が疲れているのを感じます。『何に悩んでいるの？』と聞かれても、特に具体的な理由も上げれずにただ気持ちが沈んでいるのを実感してしまいます。 こんな時は、日ごろの責任感や義務感を一旦放棄して気 […]