- 2022年1月23日
- 2023年9月5日
優秀な賃貸スタッフがいる大切さ
ズバリ、優秀な賃貸スタッフとは、 『入居希望者が本当に欲している生活環境を一緒に考えようとしてくれる』人です。 ですが、このような人がいそうで中々いないのが実情です。 なぜか。 まず、賃貸スタッフが優先的に紹介する仲介物件は、 1，自社の管理物件2，報酬が多くもらえる物件3，営業マンに紹介料を個別で […]
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2022年
- 2022年1月23日
- 2022年1月22日
ダメな不動産管理スタッフ
不動産賃貸管理業における管理業務は不動産業の軸となるとても重要な役割です。 管理業務の主な仕事内容は、 【管理業務の内容】1，建物の清掃状況・安全状況の管理2，お部屋の清掃状況の管理3，大家（物件所有者）への対応業務4，入居者の家賃支払い状況の管理5，入金・振込業務6，突発的なトラブル・クレーム対応 […]
- 2022年1月20日
- 2022年1月19日
入居率だけではなく退去率も見よう！
昨今の不動産市場は金融機関の融資が厳しいため収益物件の売買が停滞している状態です。 この停滞理由は『銀行の融資が厳しいから』という簡単な言葉だけではなく、『銀行が評価する不動産価格と売却物件の価格の差額が大きい』という事です。 つまり、数年前では1億円の売買物件に対して購入希望者が1億円の満額融資を […]
- 2022年1月9日
- 2022年1月9日
外注費として経費を計上するには
確定申告の時期となり、不動産を所有している大家さんも自分の物件を数字で見る大切な時期となります。 ここで、経費項目にあります『外注費』について本日は触れてみたいと思います。 外注費と記載ある通り、『外（業者）に発注してかかった費用』とういう意味です。 例えば、自分が所有している物件の内装をデザインし […]